国 土 所 办 事 程 序

一、土地使用权抵押登记程序

    （一）需提交资料：

     1、土地使用证及宗地图；

2、国有土地使用权出让合同书；

3、土地登记申请书；

4、抵押借（贷）款合同；

5、经土地管理部门确认的地价评估报告书；

6、双方法人代表身份证明书及身份证复印件，企业营业执照副本复印件；

7、委托他人办理抵押的，需提交合法有效的委托书及代理人身份证复印件；

8、抵押借（贷）款担保书；

9、国有企业、事业单位以国有土地使用权抵押的，需提交国资局批文；

10、以集体所有制企业的土地使用权抵押的，需提供上级主管部门批文；

11、以中外合资企业、合作企业和外商独资企业以及有限责任公司、股份公司、股份有限公司的土地使用权抵押的，需提交董事会的证明文件；

12、抵押人已婚的，需提交结婚证书复印件及配偶同意抵押的证明；

13、属集体土地使用权抵押的，需提交被抵押土地的集体土地所有者同意抵押的证明。

（二）办理时限：资料齐全的，从收件之日起10个工作日内完成。

二、土地使用权出租程序

（一）需提交资料：

1、土地使用证或土地权属证明；

2、用地红线图；

3、土地租赁合同书；

4、土地登记申请书；

5、以方法人代表身份证明书、法人代表身份证复印件，营业执照复印件；

6、属委托办理的，需提交土地登记委托书及代理人身份证复印件；

7、租赁土地申请书。

8、土地使用权出让合同书；

（二）办理期限：资料齐全的，从收件之日起10个工作日内完成。

三、土地估价程序

（一）所需资料

1、土地使用证、用地红线图（复印件）

2、土地估价法人代表身份证明书、身份证复印件。

3、属委托的需提交合法有效的委托书和代理人身份证复印件。

（二）工作时间

一般为五个工作日，大型或复杂的宗地可根据具体情况协商确定。

（三）办事步骤

1、提供评估所需资料；

2、鉴定委托评估合同（或委托估价书），明确估价目的、范围等；

3、支付委托估价定金；

4、协助估价所的专业人员到现场勘察；

5、接通知后按标准缴清余下评估费用，领取报告书。

四、土地使用权转让程序

（一）所需资料

1、土地登记申请书；

2、转、受让双方合法身份证明复印件（个人）、营业执照复印件、法人代表合法身份证明复印件，法人代表证明（企业）；

3、《国有土地使用权出让合同书》（原属划拨用地部分，补办出让合同书）；

4、《国有土地使用权转让合同书》（3份）；

5、转让方的土地使用证及宗地红线图（原件）；

6、经土地管理部门确认的地价评估报告书（原件）。

（二）办理期限：资料齐全的，从收件之日起30个工作日内完成。

五、土地登记发证程序

（一）土地使用权设定（初始）登记发证：

1、需所资料

（1）土地登记申请书；

（2）土地权属来源证明：征用地批准文件或购地发票；

（3）建设平面图、红线图、宗地图；

（4）身份证复印件、法人代表证明书，营业执照复印件；

（5）属委托办理的，需提交委托书和代理人身份证复印件；

2、办理期限：资料齐全的，从收件之日起15个工作日内完成。

（二）土地使用权继承、析产登记发证：

1、所需资料

（1）土地登记申请书；

（2）原土地使用证，宗地图；

（3）公证书或司法机关处理文件；

（4）申请人身份证、户口簿原件、复印件，委托他人代理的，需提交委托书及代理人身份证复印件；

（5）属继承的要提供原产权人死亡证明。

2、办理期限：资料齐全的，从收件之日起15个工作内完成。

(三)土地使用证遗失补领：

1、办理程序

（1）递交书面申请；

     （2）经国土部门审核同意后，在报刊公开刊登遗失声明，属境外公司或企业的应同时在境外报纸上刊登声明；